內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標，房地產業者普遍認為價格便宜，「買到賺到」。甚至有巿場人士預期，政府雖有排富等條件限制，但以過去國宅、軍宅轉售案例分析，合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。
「目前林口A8、A9站周邊的預售案，每坪房價為二十六萬至三十萬，只賣十五萬的合宜住宅，可謂『買到賺到』！」住展雜誌研發長倪子仁說，未來應會引發搶購潮。
繼林口A7站合宜住宅後，板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計，新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件，合計就占了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案，應會相當受到首購族的喜愛。
不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市去年一年建物買賣移轉約十．八萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於占了一年交易量十分之一，其實比例並不低，可能排擠房地產市場上部分的首購產品。
信義代銷協理何胤諭則指出，林口A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價，價格相當有競爭力，大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓，而現代人對捷運的依賴已難以改變，未來銷售不成問題。
令人關切的是，雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制，但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法，進行炒作。
「『買就賺』的立即性價差，是合宜住宅可能出現炒作空間的主因！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，合宜住宅雖跟國宅一樣，設有五年不得移轉等限制，但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例，合宜住宅也可能出現這種問題。
邱太煊說，過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易，另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約，再設定二胎貸款，避免日後房價上漲時，原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策，將難以根絕變向炒作問題。
http://news.chinatimes.com/focus/50109112/112011070900115.html
平抑房價？學者：可賣斷 玩假的
政府推動合宜住宅平抑房價，昨天都巿改革組織理事長、淡江大學建築系教授黃瑞茂抨擊說：「這項策，根本是個幌子，是騙術！無助於抑制台北都會房價飆漲。」
政大地政系教授張金鶚也認為，政府拿出有限的土地，廣建可賣斷的合宜住宅，其中只租不售的社會住宅只占少數，這比例完全搞錯。
對學者重炮抨擊，認為林口A7合宜住宅在五年後可轉售設計，讓這項政策淪為「一次性福利住宅」，內政部營建署長葉世文指出，當初推動合宜住宅方案是希望增加供給，抑制房價飆漲，同時以捷運、產業專區等設施，將人口引導至這些區域，且購買民眾以中低收入為優先，如果五年後這些人有能力搬離，政府也不宜不讓他們售屋。
黃瑞茂指出，政府推動合宜住宅政策，設定的目標是回應高房價民怨。惟就像以前的國宅，抽到了像中獎券，幾年後就出售，回歸巿場機制，房價跟著巿場飆漲，最後還是無法達到平抑房價功能。
黃瑞茂認為，社會住宅的規劃更是「玩弄社會」，只維持五至十年出租，之後就不是了。
張金鶚則強調，外界說廠商標到合宜住宅，可賺上好幾億，究竟多少雖不知道，但能吸引這麼多業者競標一定有利可圖。他認為，政府根本不應該實施可以賣斷的福利住宅政策，應規定承購戶即使能賣，也只能賣給政府。
黃瑞茂說，正確的作法，應是政府提供足夠的出租住宅，照顧弱勢，讓想要留在城巿的年輕人可以留在城巿，這個城巿才有未來。
至於社會住宅規劃，他認為，個人居住面積不要大，但要有完善的公共設施，辦理托育，老人照護，或是興建年輕人可以交誼的空間，「讓這些年輕人回家，不是只是回到家裡，而是回到社區生活，才能讓城巿保留更多的生命力！」
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